寫字樓消防工程改造驗(yàn)收程序,超過300平米以上的按照有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖——報(bào)消防部門審批——出審核意見——按審核意見修改圖紙——重新報(bào)審——出同意施工意見——審核原件報(bào)建設(shè)單位存檔——工程施工——調(diào)試-竣工移交甲方——專業(yè)單位檢測——出檢測報(bào)告——報(bào)審核單位驗(yàn)收——現(xiàn)場驗(yàn)收——出合格意見——開業(yè)前消防檢查——出同意開業(yè)意見——開業(yè)。

第一個(gè)手續(xù)，先說建審。按照公安部106號令規(guī)定：第13條：對具有下列情形之一的人員密集場所，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防設(shè)計(jì)審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計(jì)審核意見的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防驗(yàn)收：（一）建筑總面積大于二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；（二）建筑總面積大于一萬五千平方米的民用機(jī)場航站樓、客運(yùn)車站候車室、客運(yùn)碼頭候船廳；（三）建筑總面積大于一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場； （四）建筑總面積大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業(yè)性室內(nèi)健身、休閑場館，醫(yī)院的門診樓，大學(xué)的教學(xué)樓、圖書館、食堂，勞動(dòng)密集型企業(yè)的生產(chǎn)加工車間，寺廟、教堂；（五）建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內(nèi)兒童活動(dòng)場所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中小學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館、食堂，學(xué)校的集體宿舍，勞動(dòng)密集型企業(yè)的員工集體宿舍；（六）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉ＯＫ廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網(wǎng)吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。

第14條： 對具有下列情形之一的特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防設(shè)計(jì)審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計(jì)審核意見的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防驗(yàn)收：（一）設(shè)有本規(guī)定第十三條所列的人員密集場所的建設(shè)工程；（二）國家機(jī)關(guān)辦公樓、電力調(diào)度樓、電信樓、郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓、廣播電視樓、檔案樓；（三）本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定以外的單體建筑面積大于四萬平方米或者建筑高度超過五十米的其他公共建筑；（四）城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；（五）生產(chǎn)、儲存、裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站。

按照這個(gè)規(guī)定，自己檢查是否需要到區(qū)消防支隊(duì)防火處的窗口進(jìn)行建筑工程的圖紙審核，如果不需要，你可在北京市消防局網(wǎng)站上（www.bjxfj.gov.cn）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案，并有可能被抽中進(jìn)行抽審或抽驗(yàn)。如果被抽中，則，你需要準(zhǔn)備的材料與公安部106號令規(guī)定的必審必驗(yàn)工程所準(zhǔn)備的材料是一樣的。

如需準(zhǔn)備材料，請按照下面的要求準(zhǔn)備：一、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表2份，審核表封面及表內(nèi)第一頁工程名稱處加蓋建設(shè)單位公章。二、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件，加蓋建設(shè)單位公章；（營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章）三、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；（如裝修工程則不需提供）四、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件，加蓋設(shè)計(jì)單位公章；（營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章）五、建設(shè)單位的授權(quán)委托書（加蓋建設(shè)單位公章）和受委托人的身份證復(fù)印件。六、消防設(shè)計(jì)文件： 1、設(shè)計(jì)說明書：（A4白紙打印，每頁加蓋設(shè)計(jì)單位報(bào)審專用章）1）封面：項(xiàng)目名稱、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)日期；2）扉頁：設(shè)計(jì)單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、裝修專業(yè)負(fù)責(zé)人、電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人、消防專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章3）設(shè)計(jì)文件目錄；4）設(shè)計(jì)說明書：①工程設(shè)計(jì)依據(jù)。包括設(shè)計(jì)所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號、年號和版本號），建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料。②建設(shè)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍。包括工程的設(shè)計(jì)規(guī)模及項(xiàng)目組成，承擔(dān)的設(shè)計(jì)范圍與分工。③改建或裝修設(shè)計(jì)的面積等指標(biāo)。④工程原已設(shè)置（或新增）的主要消防設(shè)備、消防產(chǎn)品及有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料等。⑤采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。⑥具有特殊火災(zāi)危險(xiǎn)性的消防設(shè)計(jì)和需要設(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的問題。⑦裝修專業(yè)。包括原工程用途、分類和耐火等級等概況以及本工程概況；本工程使用功能和工藝要求、功能分區(qū)、平面布局以及對原工程改建情況；裝修各部位采用的裝修材料燃燒性能等級，除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)。七、設(shè)計(jì)圖紙：要求1：100或1：150藍(lán)圖疊成A4交檔案館標(biāo)準(zhǔn)疊法。圖紙加蓋設(shè)計(jì)單位當(dāng)年度圖紙報(bào)審專用章。八、施工單位準(zhǔn)備《施工組織設(shè)計(jì)》，加蓋施工單位公章。九、施工單位準(zhǔn)備《消防安全保衛(wèi)措施》，加蓋施工單位公章。十、施工單位準(zhǔn)備《施工現(xiàn)場用火用電制度》，加蓋施工單位公章。十一、施工單位準(zhǔn)備由建設(shè)單位、物業(yè)單位和施工單位三方共同簽署并蓋章的《消防安全協(xié)議書》復(fù)印件。

第二個(gè)手續(xù)，等到建審意見書拿到后，要到城建檔案館進(jìn)行圖紙的縮微備案（需攜帶全套圖紙及建審意見書的原件）。

 第三個(gè)手續(xù)，在建審意見書拿到之后，可在進(jìn)行圖紙縮微的同時(shí)，進(jìn)行“建設(shè)工程現(xiàn)場消防審核”，也就是平常說的消防開工證。準(zhǔn)備材料如下：1、施工單位填寫《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防審核申報(bào)表》。（一式兩份）2、相關(guān)的《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核意見書》（復(fù)印件）。3、消防安全保衛(wèi)措施和用火用電制度。4、甲、乙雙方簽定的消防安全協(xié)議。5、施工組織設(shè)計(jì)方案（以施工現(xiàn)場平面圖和文字形式表示，標(biāo)明消防車道和消防器材）。

第四個(gè)手續(xù)，等到工程全部完工后，需找一家具備消防檢測資質(zhì)的單位對所施工的工程進(jìn)行付費(fèi)檢測（一般1-3元/m2不等），檢測分兩部分：1、消防電氣檢測（包含燈具、開關(guān)、插座、配電箱等等）：2、消防設(shè)施檢測（包含報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火門等等）。檢測合格后會出具兩種檢測報(bào)告，即：消防電氣檢測報(bào)告和消防設(shè)施檢測報(bào)告。

第五個(gè)手續(xù)，消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)，需按如下材料準(zhǔn)備：一、建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表2份，審核表封面及表內(nèi)第一頁工程名稱處加蓋建設(shè)單位公章。二、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告：加蓋建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、裝飾施工單位、消防施工單位的公章；（各單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字）三、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件；四、有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證；五、消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件；六、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件，各自加蓋本單位的公章；七、建設(shè)單位的授權(quán)委托書（加蓋建設(shè)單位公章）和受委托人的身份證復(fù)印件；八、其他依法需要提供的材料。九、工程使用性質(zhì)說明：此說明由建設(shè)單位提供驗(yàn)收工程的高度、面積、層數(shù)、及各層的使用性質(zhì)，A4白紙打印，加蓋建設(shè)單位公章；十、現(xiàn)場影像資料：對驗(yàn)收工程的建設(shè)施工情況（即：施工過程中的隱蔽部位）、完工后的消防車道、疏散指示及導(dǎo)流標(biāo)志、疏散通道、消防設(shè)施、裝修等重要部位進(jìn)行進(jìn)行拍照，由建設(shè)單位用A4白紙彩色打印，加蓋建設(shè)單位公章。十一、該工程的《消防建筑審核意見書》復(fù)印件十二、圖紙縮微回執(zhí)單

第六個(gè)手續(xù)，等消防驗(yàn)收手續(xù)辦理完畢，并經(jīng)消防驗(yàn)收合格后，會拿到“建筑工程消防驗(yàn)收意見書”，之后就可以辦理開業(yè)前消防檢查手續(xù)了。具體我就不是很清楚了。 注：上面文字中所提到的表格均可自北京市消防局官方網(wǎng)站上下載打印。