對于消防工程改造，可以從以下消防改造方案了解

  一、自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案：

  1.感煙探測器的清洗（另行計費）：根據(jù)中華人民共和國公安部《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB 50166-2007)的規(guī)定，探測器投入運行3年后，應(yīng)每隔2年全部清洗一遍。為了保證探測器能長期正常的工作，將探測器送到專業(yè)清洗廠家定期進行徹底檢修。具體方案：本系統(tǒng)已運行2年，應(yīng)盡快進行首次探測器清洗及檢測工作；每隔2年全部清洗一遍。

  2.火災(zāi)報警控制器的清潔、軟件備份與安全供電（另行計費）。每年清潔火災(zāi)控制器1次。每半年備份維護用戶軟件1次,每年2次。

  大型建筑物內(nèi)局部裝修改造頻繁，火災(zāi)報警控制機的用戶軟件改動也較多，有些廠家生產(chǎn)的控制機是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制機斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會造成軟件丟失，恢復(fù)控制機軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。

  每半年使用專用電池測試儀測試電池1次，及時建議更換失效電池，保證消防控制機安全供電。在主電失靈時，備用電池能保證控制機在一定時間內(nèi)繼續(xù)工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3-5年。

  3.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：

  每季度進行加煙測試（感煙探測器總數(shù)量的25％），在一年內(nèi)通過4期測試后將所有的探測器測試一遍。對測試過的探測器做地址記錄。

  在加煙測試過程中，應(yīng)對探測器報警的遲緩程度做記錄，對不能正常工作的探測器進行更換。

  測試中應(yīng)核對探測器的地址是否準確。

  每季度檢測手動報警按鈕，核查報警地址時候準確功能是否完善，每次按總量25％進行測試，在一年內(nèi)通過4期測試后將所有的探測器測試一遍。

  二、消防水系統(tǒng)的功能測試

  消防給水系統(tǒng)主要是由消火栓給水系統(tǒng)和自動噴淋消防給水系統(tǒng)兩部分組成。

  （一）自動噴水滅火系統(tǒng)的維護管理

  1.每季度檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，對使用部位的噴頭進行抽樣檢查，保證噴頭外表清潔，特別是感溫元件應(yīng)無污垢， 必要時進行清洗或更換。

  2.每季度對報警閥進行開閥試驗，觀察閥門的開啟性能和密封性 能，以及水力警鈴、延遲器和性能。

  3.每季度檢查管道有無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無堵塞.

  4.每季度通過末端放水測試水流指示器，消火栓啟泵按鈕每季度進行測試，每一年度全部測試一遍。

  5.每季度模擬火災(zāi)狀態(tài)，檢查系統(tǒng)的各功能是否能正常準確顯示。

  6.每季度對消防水泵進行一次運轉(zhuǎn)試驗，運轉(zhuǎn)時間一般不少于5分鐘，對消防水泵、空氣壓縮機等的消防電動設(shè)備進行一次檢查。消防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應(yīng)進行測試，并核對返回信號的地址。

在日常維護檢查的基礎(chǔ)上，每季度對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次徹底檢查。

  （二）建筑消火栓給水系統(tǒng)。

  1.每季度抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應(yīng)逐個進行出水檢查，測試不利點水壓、檢查管網(wǎng)水壓和水質(zhì)，對非重點部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10～20％進行出水抽測實驗。

  2.每季度對消防水泵進行一次運轉(zhuǎn)試驗，運轉(zhuǎn)時間一般不少于5分鐘，對消防水泵的消防電動設(shè)備進行一次檢查，檢查消防水泵的底閥、出水管閥及單向閥是否處于正常狀態(tài)。

  三、防、排煙系統(tǒng)檢查與功能測試

  防、排煙系統(tǒng)由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成，正壓送風是阻止煙氣進入疏散區(qū)域，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。

  1.每季度觀察閥體關(guān)閉是否嚴密（大量閥體關(guān)閉不嚴將影響排 煙或送風效果），探測器報警聯(lián)動后閥體打開時應(yīng)通暢，否則應(yīng)及時修理，以避免火災(zāi)發(fā) 生時閥體打開角度不夠或根本無法打開。

  2.每季度檢查閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時應(yīng)能聯(lián)動消防風機啟動。因一臺風機連接多個閥，應(yīng)對每個閥體動作后聯(lián)動風機的情況進行檢查。

  3.每季度對消防風機的測試除自動功能外，還應(yīng)測試消防中心的遠程直接啟動功能，以及風機電控柜的現(xiàn)場啟動功能，同時應(yīng)檢查返回信號。

說明：乙方負責報警系統(tǒng)對此系統(tǒng)的聯(lián)動控制維修保養(yǎng)，不涉及機械維修。

  四、防火卷簾門和電梯迫降系統(tǒng)的維護和測試，防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設(shè)備。

  1.每季度測試防火卷簾門的執(zhí)行功能。 疏散通道上的防火卷簾門 應(yīng)具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應(yīng)一步到位，測試時應(yīng)能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應(yīng)注意下降過程是否平穩(wěn)，有無阻塞現(xiàn)象，落底后是否嚴密。

  2.每季度測試防火門的執(zhí)行功能。防火門啟動后，應(yīng)注意兩扇門 是否按先后順序關(guān)閉。

  3.每半年對于所屬電梯進行聯(lián)動迫降試驗，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。

  說明：只負責報對此系統(tǒng)的聯(lián)動控制維修保養(yǎng)。

  五、消防通信和消防廣播系統(tǒng)

  1. 每季度測試警鈴或揚聲器的功能。 建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應(yīng)以能聽到聲響為準，而應(yīng)確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。

  2.每季度對于中控室消防應(yīng)急電話進行功能測試，保證通話質(zhì)量。

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